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【2019十大熱點】全裝修政策下的中央空調市場

原創  • 2020年1月13日  • 艾肯空調制冷網/史瑋

2019年2月15日,住建部關于《住宅項目規范(征求意見稿)》中明確提出,新建城鎮建筑應全裝修交付,引起了行業的極大關注。

盡管目前正式版規范以及以后具體實施的時間和方式還沒有公布,甚至征求意見后政策能否真正實施尚存疑問,但種種跡象表明,政府對于住宅全裝修的倡導力度以及未來全裝修市場的發展導向。

事實上,為了推動全裝修,全國各地出臺了各種各樣的政策,不僅對全裝修項目的實施范圍、交付比例等提出了明確的要求,一些地方還提出了全裝修交付的個性化要求,并出臺了一系列全裝修房屋的強制性規定,依據2017年住建部在《建筑業發展十三五規劃》中的規劃要求,到2020年新開工全裝修成品住宅面積要達到30%,眾多省市也對全裝修的覆蓋率設立了階段性的政策目標,比如江蘇省要求2025年一半以上的新房以成品房交付;遼寧省要求2020年底,全省新建住宅中全裝修面積不低于50%;四川要求2020年底,成都中心城區、高新區和天府新區新建商品住宅中成品住宅比例要達到80%……一些省市甚至提出了100%全裝修覆蓋的政策落地時間,比如精裝修政策最先試點省份浙江省,提出到2020年,實現新建住宅全裝修全覆蓋;海南省要求從2017年7月日期,各市商品住宅全部實現全裝修;山東省要求到2018年底,新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房;河南省規定到2020年全省新建商品住宅基本實現無毛坯;湖北省計劃在發展裝配式建筑的同事積極推行全裝修,并規定2017年7月1日起,全省新建公共租賃用房實施全裝修,北京、上海、杭州、蘇州等從前幾年開始就已經開始落地實施100%全裝修政策。

更多的數據和資料我們不再贅述,但有一個方向可以確定,那就是一個嶄新的全裝修時代正在加速向我們走來。

作為處于產業鏈下游的行業,上游房地產市場的變動會直接對中央空調行業產生影響,比如目前全國各地正在加速實施的全裝修政策。

在說具體的影響之前,我們先對全裝修和精裝修做一個解釋。雖然各地的標準不一定相同,但全裝修一般是指房屋在交付給業主之前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修和精裝修最大的區別在于全和精之間,全裝修是指裝修的范圍,而精裝是指裝修的檔次和規格。也就是說全裝修并一定是精裝修,但精裝修一定很全。

而回到中央空調行業,精裝修房屋一般在交付之前已經配備或者部分配備了空調產品,雖然不完全都是中央空調產品,但全裝修房屋就不一定配備空調產品。所以,全裝修政策的實施,尤其是精裝修樓盤的增多,對于中央空調制造企業來說,相當于市場上樓盤配套的數量有了進一步的提高,那么那些在樓盤配套方面比較有影響力的品牌和企業必將會迎來更多的發展機會,而對于那些在房產配套上競爭力較弱的企業來說,毋庸置疑會給銷售帶來較大的打擊。

不過,對于那些在精裝修樓盤配套上競爭力較強的品牌來說,盡管市場上的機會增多,但也要面臨不小的挑戰。畢竟,行業發展到現在,樓盤配套市場已非常成熟,但相對來說競爭也非常激烈,且品牌集中度較高。精裝修政策趨勢下,房地產商會直接和品牌發生采購供應關系,開發商和品牌企業合作會更加密切,在此背景下,房產開發商采集供應庫也將逐步豐富與完善,對供應商的要求及質量管控越來越嚴格。因此,其它品牌要想介入其中相對較難。不過,對于一些中低端樓盤配套項目,尤其是對性價比要求較高的樓盤,以及在房價較低的三四線市場上,其它品牌還有一些機會。

而對于一些簡單的全裝修房屋,也就是不配備空調產品的全裝修樓盤,對于眾多中央空調品牌來說則是實實在在的打擊,一方面,全裝修房屋因為水電工程已完成,不具備安裝家裝多聯機的條件,對于這些企業來說,則失去了很多機會;另一方面,即使可以部分參與,比如客廳安裝風管機或者家用空調,但對于這些中央空調品牌來說,不僅要和中央空調企業競爭,還要面臨與家用空調品牌的競爭局面。因此,2019年家裝零售市場增速的斷崖式下滑,可以說與全裝修政策的加速實施息息相關。

因此,不少制造廠家針對目前的全裝修發展趨勢,也對公司的市場策略進行調整,如成立大客戶部,專供樓盤配套;比如加大對單元機產品的推廣力度、推出各種簡單的明裝安裝工藝;再比如東芝空調目前正在向全國廣泛推廣“大清快”家用機產品等。

而對于眾多的家裝零售經銷商而言,不管是全裝修房屋,還是精裝修房屋政策的實施,對于他們而言,生存空間均在進一步壓縮。因此,近兩年,很多家裝零售商也在未雨綢繆,調整市場布局,比如有些經銷商這兩年又家裝零售市場開始重新轉戰工裝市場;有些經銷商加大了對安裝和服務的重視程度,期望從這上面提高公司美譽度以及和客戶之間的黏性;有些經銷商從單品銷售開始向家居系統集成方面拓展,或者增加線上銷售渠道,尋找新的利潤增長點等。(史瑋)

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